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土地を買う時のチェックポイント その１
だいぶ暖かくなりましたが、日によってかなり気温差がありますね
花粉もまだ飛んでいるようです
このところ天気が良いので、花粉の飛散は多いようです
事務所の窓から外を眺めると、遠くの景色が霞んで見えることがあります
家や会社、事務所などの敷地等として
土地を購入される方も
いらっしゃると思います
土地を買う際に、チェックしておきたいポイントがいくつかございます
現地に行って、土地の現況確認や周りの環境
駅からの距離などを
確認することはよくなされることではないでしょうか
これ以外にも注意しておきたいこととして
１ 土地の権利関係がどのようになっているか見てみる
土地の登記簿謄本を取れば、売主に所有権があるか
抵当権などの権利関係はどうなっているかを
確認することができます
登記簿謄本は、近くの法務局で誰でも取得できます
謄本の確認と同じくチェックしておきたいこととして
２ 都市計画図の確認があります
都市計画図は市役所や役場の都市計画課に備えられていますし
インターネット上のホームページから閲覧できる市もあります
都市計画図では、買いたい土地に建築しようとする建物が
建てることができるのか
建物の大きさや用途に制限があるかなどを
確認することができます
都市計画図では、都市計画区域や用途地域などの確認ができます
都市計画区域は、市街化区域、市街化調整区域、未指定地域に分類されます
このうち、注意したいのは、市街化調整区域です
市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域で
開発等は原則として行われない区域のことです
無秩序な乱開発を防止し、自然環境の保全を図るために
開発行為が規制されているのです
市街化調整区域は、原則として
通常の住宅や商店、事務所などを建てることを禁止しており
転入者等が新たに建物を建てることはできません
例外的に農林水産業用の施設や公的な開発等は
認められる場合があるようですが
原則的には、一般建物の建築等は規制されています
土地を買う際には、その土地が市街化調整区域になっていないか
用途地域に制限がないかを確認することもポイントの一つです
平日９時～１８時にご予約頂ければ、土日、平日夜も相談対応可能です
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