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土地を購入する際に注意したいポイント
今日はあいにくの天気ですね
今年の冬は雨が多いように感じます
昼間晴れていても、夕方雨が降ってきて
「昨日天気予報で雨って言ってなかったやん」
ということもしばしばです
さて、今回は住宅を建てるために土地を購入する場合
注意しておくべきポイントについてまとめてみました
現地調査はもちろんですが他にも検討すべき点がいくつかあります
一つは、その土地の地目や権利関係を確認することです
これは、法務局で登記簿謄本を取ると、記載されています
「地目」とは、土地の利用状況によって定まる土地の種類です
土地の地目は登記簿謄本の「表題部」という箇所に載っています
住宅を建てたい場合は「宅地」と記載されていることが必要です
権利関係も登記簿謄本（不動産全部事項証明書）で分かります
権利関係は登記簿謄本の「甲区」と「乙区」に書かれています
「甲区」は所有権関係が「乙区」にはそれ以外の権利関係が記載されますが
見ておきたいのは「甲区」の所有者は
配偶者名義や父名義などではなく、きちんと売主になっているかどうか
「仮登記」や「差押」「仮差押」などというようなものが記載されていないかも
チェックしておきたいところです
その他にも、建物を建築できる土地かどうかを調査しておくとよいでしょう
その土地で商売をされる方はもちろん
お住まいになられる方も注意しておく必要があります
具体的には「接道義務」の条件を満たしているか
つまり、敷地が建築基準法で決められた道路に
２メートル以上接しているかということなどが挙げられますす
また土地の用途地域の規制がある地域もあります
都市計画法では、用途地域を
「住宅地域」「商業地域」「工業地域」に分けて指定し
この指定により、建築基準法で各用途地域に
建築できる種類の建物が決められています
例えば、「工業地域」の中の「工業専用地域」では
店舗や住宅を建てることはできません
また、第一種低層住宅専用地域や第二種低層住宅専用地域の場合
１２メートルまたは１０メートル以下の建物しか
建築できないとされているようです
これは低層住宅の住環境を守るために
建物の高さ制限のほかに
一定の商業施設や遊戯施設や風俗施設などが建築できないと
制限されているものですので
閑静な住環境を望まれる方にとっては
過ごしやすい地域ともいえるかもしれません
ご自身が欲しいと思っている土地のエリアにはどのような学校があるのか
どのような環境であるのかといったことを気にされる方は多いと思いますが
どのような制限があるのか…っということは
あまり気にされない方も多いようですので
購入前にはきちんと確認されることをオススメします
平日９時～１８時にご予約頂ければ、土日、平日夜も相談対応可能です
０６－６３６２－１００２
までご連絡ください
土地を買う時のチェックポイント その１
だいぶ暖かくなりましたが、日によってかなり気温差がありますね
花粉もまだ飛んでいるようです
このところ天気が良いので、花粉の飛散は多いようです
事務所の窓から外を眺めると、遠くの景色が霞んで見えることがあります
家や会社、事務所などの敷地等として
土地を購入される方も
いらっしゃると思います
土地を買う際に、チェックしておきたいポイントがいくつかございます
現地に行って、土地の現況確認や周りの環境
駅からの距離などを
確認することはよくなされることではないでしょうか
これ以外にも注意しておきたいこととして
１ 土地の権利関係がどのようになっているか見てみる
土地の登記簿謄本を取れば、売主に所有権があるか
抵当権などの権利関係はどうなっているかを
確認することができます
登記簿謄本は、近くの法務局で誰でも取得できます
謄本の確認と同じくチェックしておきたいこととして
２ 都市計画図の確認があります
都市計画図は市役所や役場の都市計画課に備えられていますし
インターネット上のホームページから閲覧できる市もあります
都市計画図では、買いたい土地に建築しようとする建物が
建てることができるのか
建物の大きさや用途に制限があるかなどを
確認することができます
都市計画図では、都市計画区域や用途地域などの確認ができます
都市計画区域は、市街化区域、市街化調整区域、未指定地域に分類されます
このうち、注意したいのは、市街化調整区域です
市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域で
開発等は原則として行われない区域のことです
無秩序な乱開発を防止し、自然環境の保全を図るために
開発行為が規制されているのです
市街化調整区域は、原則として
通常の住宅や商店、事務所などを建てることを禁止しており
転入者等が新たに建物を建てることはできません
例外的に農林水産業用の施設や公的な開発等は
認められる場合があるようですが
原則的には、一般建物の建築等は規制されています
土地を買う際には、その土地が市街化調整区域になっていないか
用途地域に制限がないかを確認することもポイントの一つです
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不動産購入時の諸費用って何？
桜が咲いたと思ったら、あっという間に満開になりましたね
毎年、桜が咲き始めて満開になるまでの風景を
電車の車窓などで楽しむのですが、今年はその余裕がなかったです
さて、一戸建てやマンションの販売チラシ等で、
「購入の際には別途諸費用がかかります」
などと書かれているのを
目にしたことはないでしょうか
諸費用って何？と思われる方もおられるかもしれません
諸費用は、平たく言うと
不動産購入時に不動産価格のほかにかかる費用のことです
具体的には、不動産売買契約書に貼る印紙代
中古物件のときは、不動産仲介会社に支払う仲介手数料、
住宅ローンを組むときは、銀行に支払うローン事務手数料、
住宅ローン保証料、
火災保険・地震保険料、団体信用生命保険料などがかかり、
その他にも、不動産を自分の名義にしたり
住宅ローンの抵当権設定登記をしたりするための登記費用がかかります
また、税金関係についても、不動産取得税や登録免許税、固定資産税等が
かかります
住宅ローン保証料とは、住宅ローンの支払いについて
保証人を立てる場合と同じく
保証会社に保証してもらうための制度で
住宅ローンの支払いが延滞等により支払われない場合に
保証会社が支払うためのものです
保証会社が立て替えて支払った場合は、
今度は保証会社に対して支払わなければなりません
これについては一括返済等を求められる場合がありますので
注意が必要です
購入者にとっては、住宅ローン以外にも様々なお金がかかり
頭の痛いことですが、事前に不動産価格以外にも必要な費用を
知ることで、購入予算や資金計画を立てやすくなると思います
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