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収益不動産を購入する方向けのセミナーを開催します！
Ｆａｃｅｂｏｏｋをご利用の方には既にご案内させていただいたのですが
2014年10月10日(金)18:30～20:50大阪産業創造館にて
ドリームゲート主催研修「収益不動産オーナーを目指すサラリーマンや
事業者の方むけのセミナーを開催させていただきます
受講料：３，０００円（懇親会は別途）
↓お申し込みはこちらから↓
http://www.dreamgate.gr.jp/seminar/topics_detail4/id=253
前半は税理士でもあり、中小企業診断士、ＡＦＰでもある杉山先生から
不動産投資のポイント、物件購入までのスケジュール・物件の決め方といった点から
キャッシュフロー計算・表面利回り・損益分岐点、リスクヘッジ
法人化するときの見極めなど、不動産収益をおこなうときに
必要な知識をギュギュッと詰め込んでお話しいただきます
後半は、私和田から、不動産購入にあたっての検討事項として
登記簿謄本、図面の見方、差押、仮処分など
注意しておくべき登記についてのチェックポイントから
現地調査、売買契約書、重要事項説明書、融資時の注意点と抵当権と根抵当権の違い
不動産売買と登記というところをお話しさせていただき
その他購入後の問題点や、法人化するときの手続きなど
具体的な部分も、記載例を交えてお話しさせていただきます
中小企業診断士兼ＦＰでもあり、税理士の方による収支関連のお話しと
司法書士、行政書士による売買契約から登記簿の注意点
不動産・商業登記のお話しを一通り聞けるいい機会（…というと手前味噌ですが…）
ですので、ぜひ一度お越しください
弊事務所では、不動産の購入を考えてらっしゃる方からの
住宅ローンに関するご相談やご説明
売買契約や金銭消費貸借契約に関するご相談も行っております
平日９：００～１８：００にご予約いただければ
平日の面談相談だけではなく、平日夜間（最終相談スタート２０：００）相談や
土日相談なども行っておりますので、お気軽にご相談ください
平日９時～１８時にご予約頂ければ、土日、平日夜も相談対応可能です
０６－６３６２－１００２
までご連絡ください
フラット３５とフラット３５Sの融資条件について
今回は前回の続きという訳ではありませんが
フラット３５とフラット３５Sの融資条件についてご案内します
毎年お盆前後は他の事務所がお休みのためか
１３日～１５日前後は、相続を含め、土地や建物の売買といった
不動産に関するお問い合わせが多いように思います
ひょっとしたら他の事務所にかけてみたところ繋がらないので
いくつかかけてみたら、たまたま弊事務所に繋がった…
という状態なのかもしれませんけど…（汗）
フラット３５、フラット３５Ｓを利用するための条件として
気になるものとして、まず思い浮かぶのは収入条件ではないでしょうか
いくつかある収入条件のうち
年収に占める借入金の年間返済合計額（フラット35を含みます）が
一定以内でなければならない
…というところには注意が必要です
この年間合計額というのは、フラット３５、３５S以外に借り入れがある場合
フラット３５や３５Sを利用した場合
全ての借入額の返済額を併せると返済額はいくらになるのか
またその返済額は融資条件の範囲内であるか否か…ということです
ですから債務の管理と返済計画をきちんと検討したうえで
ご自身の収支などを含めた資金計画を立てねばなりません
他の融資条件として、資金使途などもあります
…が、融資条件という今回のブログから少し横道にそれて
資金計画の注意点についても触れておきたいと思います
フラット35、フラット35Ｓを利用する場合
繰り上げ返済手数料無料！！！
というところばかり強調されていますが…
融資手数料はかかってきます
…これ結構落とし穴でして…そんなの聞いていない！
という方もいらっしゃるようですので
あらかじめ心づもりしておいた方がよろしいかと思います
…と…少し長くなってきましたね
その他融資条件や注意点について
今回も「まほろば不動産」さんのサイトで
「フラット35・フラット35Sの融資条件と注意点」というタイトルで
まとめさせていただきましたので、よろしければご一緒にご覧ください
まほろば不動産「フラット35・フラット35Sの融資条件と注意点」
弊事務所では、不動産の購入を考えてらっしゃる方からの
住宅ローンに関するご相談やご説明
売買契約や金銭消費貸借契約に関するご相談も行っております
平日９：００～１８：００にご予約いただければ
平日の面談相談だけではなく、平日夜間（最終相談スタート２０：００）相談や
土日相談なども行っておりますので、お気軽にご相談ください
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一戸建てかマンションか 家を買う際のチェックポイント
昨年来から都市部の駅近などで、マンションの建設ラッシュが続いていましたね。
マンション建設に合わせて大型ショッピング施設建設など
都市開発がされるケースも多いですね
一戸建ても、環境に配慮した設備の整ったものもあり
以前より選択肢が広いと思います
どんな家に住むかは
その後の生活をどのように暮らしていきたいかを考えることでしょうか
一戸建て、マンションの選択肢がありますが
どちらを選ぶかは各々の生活スタイルによって決まると思います
一戸建ては、比較的郊外などの住宅街にあり
マンションと比較すると、庭があり、ペットを飼うことができて
自分の駐車場に車を駐車できるところがメリットでしょうか
また、小さな子供がいる場合は
上下階への騒音を気にせずに住めることもメリットの一つだと思います
反面、建物の老朽化に伴い
壁の塗り替えや瓦の張替などのメンテナンスは自分で行う必要があります
また、売却の際には、家の築年数に応じて減価償却されて
実質土地の値段で決まることもありますので
買い替えなどを検討する際には、この点も考慮する必要があります
マンションは、比較的駅周辺などにあり、一戸建てと比較すると
オートロック等セキュリティ面が備えられていることや
最近のマンションは共用施設など設備が充実しているものも多いです
反面、毎月の住宅ローンとは別に、修繕積立金や管理費を支払わなくてはなりません
修繕積立金は年数に応じて増えていきますので
購入の際は、住宅ローン返済額に併せてこの点も考慮する必要があります
車を所有する場合は駐車場代もかかる場合があります
また、一戸建ては購入後も自由にリフォームできますが
マンションの場合はリフォームの際には管理組合や居住者への申告や同意が
必要な場合もあります
快適に生活していくために、住宅の購入は自分や家族の希望、ライフスタイル、予算を検討し、色々な方向から見ていかれることをお勧めします
平日９時～１８時にご予約頂ければ、土日、平日夜も相談対応可能です
０６－６３６２－１００２
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